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國家政策力挺房地產,對衝六大宏觀經濟風險!
發布者(zhe):管理員 瀏覽量:359 發布時間(jian):2022年03月20日

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三天(tian)前(qian),國(guo)務院(yuan)金(jin)融穩(wen)定發(fa)展委(wei)員會會議(yi)明確指(zhi)出:積(ji)極出(chu)台(tai)對市場有(you)利的政(zheng)策(ce),慎重(zhong)出台收(shou)縮性政策。並(bing)且提出,必要時(shi)進行問(wen)責。

這種(zhong)風向很(hen)清(qing)晰,這(zhe)種口(kou)氣很厲(li)害!

緊接著(zhu),銀保(bao)監(jian)會、證監會、財政部、外匯局、央(yang)行(xing)紛(fen)紛表態,積極化解房(fang)地產(chan)風險,從並購、信貸(dai)、資本(ben)市(shi)場融(rong)資、外資(zi)、房地(di)產稅等多個(ge)領(ling)域(yu)扶持房地產平(ping)穩健(jian)康發展(zhan)。

這些(xie)表態很及時,這些措(cuo)施很給(gei)力!

在我(wo)印象(xiang)中,中國房地產快速發展二三(san)十年來(lai),如(ru)此高(gao)密度、大體量(liang)、強策略(lve)的政策推送,顯(xian)然(ran)是(shi)第(di)一次,而(er)且(qie),是去年三季度(du)之(zhi)前國家層(ceng)麵一直對(dui)房地產實施嚴控背(bei)景下(xia),僅僅數月之後(hou),就發生了(le)如此(ci)劇烈(lie)的政策方(fang)向(xiang)轉變。

甚至,連去年10月全國人(ren)大剛(gang)剛授(shou)權國務院啟動實施的(de)房地產稅(shui)改革(ge)擴(kuo)大試點(dian)城市的舉(ju)動,這次(ci)也由財(cai)政部(bu)明確宣布(bu)“今(jin)年內(nei)不具(ju)備擴大(da)房地產稅改(gai)革試(shi)點城市的條(tiao)件(jian)。”

草莓视频app在线观看清楚地記得,去年(nian)國家層麵還(hai)高調(diao)表示(shi),房地產是中(zhong)國經(jing)濟(ji)發展中最大的灰(hui)犀牛(niu),據(ju)此產生(sheng)了一係列(lie)的來自國家和地方層麵的數(shu)百(bai)次調控政策出台。現在還不(bu)到一(yi)年,政策表(biao)述就出現如此大的反轉(zhuan),這是為什(shen)麽(mo)?

很簡(jian)單(dan):中國經濟麵臨來自(zi)國內外(wai)的一係列重大風險(xian)!

很清楚(chu):房地產對中國經濟的影響太大!

很直白(bai):快(kuai)速(su)穩定全國經濟,非房地產難以(yi)實現!

草莓视频app在线观看看到(dao)了,國家直(zhi)麵現實,事(shi)實上放棄了“麵子工程”。什麽是“麵子工程”?就是這幾年來一直掛在嘴(zui)上的那(na)句(ju)經典表述(shu):不以房地產作為(wei)短期(qi)刺(ci)激(ji)經濟的手段。應該(gai)是想通了:既然別(bie)的產業不能而房地產能(neng)在短期內刺激經濟重回穩定和(he)發展的大通(tong)道(dao)裏(li),為什麽一定(ding)要被一個假(jia)設(she)的虛(xu)偽概(gai)念捆住手腳呢(ne)?

從根本上講,放棄(qi)“麵子”,是為了“裏子”。什麽是“裏子”?就是中國經濟的穩定健康(kang)發展。

這個“裏子”太(tai)太太重要(yao)了!十四五中國經濟需要有大跨(kua)越式的發展,然而去年作為第一年,中國經濟走得(de)很艱(jian)難,經濟是逐(zhu)季下滑(hua)的:18.3%,7.9%,4.9%,4.0%!如果今年沒(mei)有切(qie)實有力的政策扶(fu)持,則中國經濟的多重風(feng)險會集中表現出來,經濟走勢(shi)完(wan)全有可能繼(ji)續下滑,這對中國十四(si)五乃(nai)至更長遠的國家(jia)戰(zhan)略將(jiang)構(gou)成重大壓(ya)力和威脅(xie)。

有這麽嚴(yan)重嗎?的確有,而且風險集中表現的動向非常(chang)明(ming)顯!概括(kuo)地說,今年中國經濟正在麵臨(lin)如下六(liu)大風險:

風險一:新冠疫(yi)情的劇(ju)烈衝(chong)擊(ji)。

本來,疫情(qing)發生以來的兩年間,中國由於采取了強(qiang)有力的集中管(guan)控(kong)和“動(dong)態清零”政策,在全球取(qu)得了戰疫的最佳(jia)成就(jiu),同(tong)時也維護(hu)了經濟的穩定增(zeng)長(zhang)。然而,進(jin)入(ru)今年後,全球(qiu)疫情發生劇烈改變(bian),一些國家宣(xuan)布完全放棄疫情管控,或宣布疫情結(jie)束,一切恢複(fu)常態化(hua)。這種完全放任(ren)式(shi)的應(ying)對疫情方式直接(jie)引發這些國家的疫情強力(li)反彈,從而帶來全球性的疫情反(fan)彈,這必然對中國的疫情防控帶來巨大壓力。春節後全國各(ge)地的疫情形勢再次趨緊,多(duo)個城(cheng)市的日確診數大幅上升(sheng),封(feng)城、半(ban)封(feng)城現象頻(pin)頻出現,這種局(ju)麵正(zheng)在嚴重影響中國經濟的穩定發展。草莓视频app在线观看也要看到,目(mu)前全球主(zhu)流變種病(bing)毒(du)奧(ao)密(mi)克(ke)戎的傳(chuan)播速度快,但致死(si)率(lv)較(jiao)低,這也(ye)是國外放開(kai)管製的重要原因。這種情勢下,中國若仍然采用(yong)兩年前的封(feng)城等嚴控手段,可(ke)能在綜(zong)合成本上會形成巨(ju)大差異(yi),也會對經濟發展帶來差(cha)異非(fei)常大的影(ying)響,對此中國顯然有必要深(shen)入研(yan)究(jiu)。近(jin)日(ri)公(gong)布的防(fang)疫第九(jiu)版方案事實(shi)上是考(kao)慮(lv)到了病毒變異的實際(ji),從而采取的調整(zheng)性的新(xin)方案(an)。期待(dai)中國的疫情管控不斷(duan)適(shi)應形勢的需要,從而在戰疫和經濟發展兩(liang)方麵能取得良性平衡。

風險二(er):俄烏戰爭的影響(xiang)。

今年中國經濟麵臨的一個現實挑戰是2月(yue)14日爆(bao)發的、撼動全(quan)球經濟的俄(e)烏(wu)戰爭(zheng)。看起(qi)來俄烏戰爭和中國沒有直接關係(xi),但中國作(zuo)為一個大國,特別是與俄羅斯和烏克蘭(lan)都(dou)有著特(te)殊(shu)關係的大國,事實上無法(fa)躲(duo)開這場戰爭的負(fu)麵影響。比(bi)如,美國已經多次表示,如果(guo)中國不譴(qian)責俄羅斯(si),則要對中國實施製裁(cai)。而中國基於與俄羅(luo)斯的特殊關係,基(ji)於美西方對中國的威(wei)脅,不可能正麵(mian)譴(qian)責(ze)俄羅斯,隻(zhi)會在俄烏之間勸(quan)和促(cu)談(tan)。中國和美(mei)西方國家在俄烏戰爭問題(ti)上大相(xiang)徑(jing)庭的立場,必(bi)然會傳導(dao)到國際經濟上去(qu),形(xing)成很大的波動,也會(hui)影響到中國經濟發展上來,包括匯(hui)率、外貿(mao)、國際投資、出入境(jing)管理等(deng)等,總(zong)之,中國經濟由(you)於(yu)俄烏戰爭的發生,明顯增加了不穩定性和不確定性。

風險三:美西(xi)方對中國的敵(di)對姿(zi)態(tai)繼續(xu)向經濟領域蔓(man)延。

撇(pie)開俄烏戰爭看,美西方一直在與中國較勁(jin),對中國經濟持續產生多重負麵影響。美國特朗普執政時期留下的對中國經濟、科(ke)技的圍堵現象,在拜(bai)登手(shou)裏仍然在持(chi)續。美國不斷提出對中國草莓视频在线观看免费和個人實施非法製(zhi)裁,近日又對中國著名高科技(ji)草莓视频在线观看免费大疆(jiang)集(ji)團(tuan)實施製裁。可以預(yu)測(ce),今年美西方會持續對中國“造(zao)事”,幹擾中國經濟的穩定發展,帶來一係列經濟風險,中國對此當(dang)然會保持清晰的認(ren)識(shi)並采(cai)取強有力的對衝策略。

風險四:科創(chuang)轉型(xing)短期內難以形成戰略突(tu)破(po)。

去年中國經濟發展中的一個突出現象是,由於2020年疫情控製很成功(gong),經濟增長速度全球第一,這使(shi)得中國在“穩增長”和“調結構”兩大領域的政策重心配置(zhi)發生了明顯傾斜,重心(xin)偏向“調結構”,而這個方向的核心抓手就是大力推進科技創新,希(xi)望(wang)趁美西方受疫情拖累的形勢下,把中國科創加(jia)快推(tui)進,以便(bian)縮(suo)短(duan)與(yu)美西方的差距。然而現實情況(kuang)是,科創發展難以通過(guo)短平快的方式實現躍升,反而由於“穩增長”的放鬆,導致(zhi)經濟成長遇到麻(ma)煩(fan)。在深刻(ke)總結去年經驗(yan)的前提(ti)下,中國經濟再(zai)一次調整方向,全力降低經濟增長方麵麵臨的風險,追(zhui)求“穩增長”和“調結構”的均(jun)衡發展模(mo)式,從全國形勢看,事實上(shang)目前更強調保障宏觀經濟的穩定增長和發展。

風險五(wu):民營經濟整體處(chu)境困(kun)難(nan),投資發展意願偏低。

民營(ying)經濟多年來一直是中國經濟最為活(huo)躍(yue)、就業人口最多、產業(ye)麵最(zui)寬(kuan)、利(li)潤(run)和稅收貢獻巨大的國家基礎性(xing)經濟體(ti)係。然而這兩年來,疫情反複波動,加上國家宏觀(guan)經濟結構調整的大形勢,中國經濟受到的影響非常大,其(qi)中民(min)營經濟受到的壓力尤其明顯。很多民企在疫情中被(bei)迫(po)裁員(yuan)、壓縮甚至(zhi)關門(men)倒閉,更(geng)多的民企受(shou)到經濟調整形勢的影響,放慢(man)甚至停(ting)止(zhi)投(tou)資。與之相關(guan)的是,很多人遭(zao)遇(yu)下崗(gang),收入大幅(fu)減(jian)少(shao),必然連帶(dai)影響到消費拉(la)動。如何保障(zhang)民營經濟的正常活力和增長,這已經成為中國當下“穩增長”中間極(ji)為重要的方向性問題。

風險六:作為支(zhi)柱產業的房地產發展出現不正常的萎縮。

從(cong)2020年政策麵推出房企(qi)三條紅(hong)線和銀(yin)行放貸分類管理(li)等政策以來,中國房地產的形勢日趨(qu)嚴峻(jun),很多頭部房企紛紛債(zhai)務“爆雷(lei)”,各地調控政策頻頻加碼(ma),樓(lou)市成(cheng)交(jiao)量和房價(jia)雙(shuang)雙下探,房地產已(yi)經出現不正常的萎縮態勢。在去年最後一個季(ji)度,國家顯然看到了這個問題,立(li)刻在政策麵釋(shi)放(fang)出積極信(xin)號(hao),陸(lu)續開始實施(shi)降(jiang)準降息(xi)以及各地的扶持政策。然而,由於去年中國整體經濟走(zou)勢下滑,房地產調控力度又(you)偏(pian)大,導致上述房地產放鬆(song)的政策對市場(chang)的推動作用非常有限,近期房地產業及(ji)樓市仍(reng)然缺(que)乏(fa)應有的活躍度。基於這種情況,近日國家六部委再次強力發聲(sheng),力挺(ting)房地產回(hui)暖(nuan)和正常運行。這次政策投放後,市場會不會真(zhen)正回暖,有待觀察(cha)。

盡管房地產不像(xiang)科技創新產業那樣,可以成為代(dai)表國家未來產業升級(ji)的核心性產業和領軍(jun)性產業,但(dan)房地產的確(que)是國民經濟的基礎(chu)性和支柱(zhu)性產業,無(wu)論(lun)經濟發展到任何(he)時代,房地產的這種基礎性質和支柱性質都不會改變,它的上下遊產業鏈(lian)可以多達五六十(shi)個,就業人口可以達(da)到數千(qian)萬,對經濟增長的產業鏈貢(gong)獻(xian)可以占(zhan)到全國經濟總量的百分(fen)之十幾甚至更高。因(yin)此,當目前的中國經濟麵臨多重風險的時刻,國家政策上對房地產給予積極合(he)理的扶持,有助(zhu)於規(gui)避國家宏觀經濟層麵的上述六大風險,有效(xiao)維護宏觀經濟的穩定健康發展。


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